Les premières générations d'immeubles conçus pour les investisseurs en "défiscalisé" vont arriver à la fin des 9 ans minimum de conservation pour bénéficier de l'amortissement fiscal. Ces immeubles habités presque exclusivement par des locataires, composés en général de studios et deux pièces, de construction souvent très moyenne et très peu "basse consommation", gérés a minima pendant des années par des syndics ayant à faire à des copropriétaires fantômes, arrivent à la fin de leur première jeunesse en piteux état et vont nécessiter des travaux de réhabilitation importants.

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